Thị trường bất động sản tại Bình Dương luôn được đánh giá cao tại khu vực phía Nam. Nhất là trong những năm gần đây, khi xu hướng “ly tâm” diễn ra ngày càng mạnh mẽ. Với mức giá chỉ tầm khoảng 20 đến 35 triệu/m2, cho những khu căn hộ thuộc địa phận Thành Phố Dĩ An – Tỉnh Bình Dương, thì dù chưa thực sự sôi động như khoảng một năm trước, nhưng thị trường căn hộ tại đây vẫn đang có một sức hút riêng.

Điểm nhấn tạo nên sức hút của thị trường căn hộ tại Thành Phố Dĩ An, Bình Dương, chính là vị trí địa lý giáp ranh với TPHCM, giao thông đã và đang ngày càng được mở rộng thuận tiện cho việc di chuyển. Khi giá nhà ở tại TPHCM không còn phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người có mức thu nhập trung bình, thì việc lập ra những kế hoạch cho tương lai tại vùng đất lân cận là một điều tất yếu.

Thị trường bất động sản giá trung bình thấp tại Dĩ An mở ra cơ hội An Cư cho nhiều người có thu nhập không cao

Hiện tại, giá một căn hộ ở những quận ven TPHCM như Bình Chánh, Bình Tân, Quận 12 giao động vào khoảng 40-50 triệu/m2. So với mức giá 20-35 triệu tại Dĩ An, thì có sự chênh lệch khá lớn. Trong khi nếu chỉ xét về yếu tố địa lý, thì với điều kiện thuận lợi về giao thông như hiện nay thời gian di chuyển từ Dĩ An vào trung tâm TPHCM chỉ mất khoảng từ 20-30 phút, tương đương với thời gian di chuyển từ các phường, vùng giáp ranh như thành phố Thủ Đức, hoặc các huyện ngoại thành như Hóc Môn, Bình Chánh,... Lại còn được bao quanh bởi các trung tâm thương mại lớn như Giga Mall, Vincom, Làng Đại học, và các khu công nghiệp. Với mức giá chỉ bằng khoảng 50%, thì thị trường nhà ở tại đây luôn sôi động là điều hiển nhiên.

Đặc biệt là những căn hộ có diện tích vừa phải từ 50 đến 70 m2, với mức giá bình quân từ 2-3 tỉ đồng, mức phù hợp với những người có mức thu nhập trung bình. Cụ thể như dự án HT Pear, nằm trên trục đường Thống Nhất, thuộc TP Dĩ An. Dự án này từng chào bán hơn 1000 căn hộ với mức giá giao động từ 31-34 triệu đồng/m2. Hay giá 2,5 tỉ đồng cho một căn hộ khoảng 70m2 tại dự án The Gió Riverside, như một điểm sáng chói cho những người thật sự có nhu cầu nhà ở, nhưng mức thu nhập không cao.

The Gió Riverside tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại tọa lạc ngay mặt tiền Vành Đai 3, P. Bình Thắng, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương - nguồn Angia

“Trong bối cảnh giá nhà bị tác động mạnh bởi các loại chi phí đầu vào tăng cao, rủi ro từ tiến độ xây dựng cũng khiến doanh nghiệp phải điều chỉnh tăng giá bán do làm tăng chi phí. Những chủ đầu tư giữ được cam kết về tiến độ xây dựng, có chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ tốt người mua đều có nền tảng tài chính mạnh, người mua nhà có thể an tâm lựa chọn sản phẩm của những chủ đầu tư này”, quan điểm của một chủ đầu tư vào các dự án bất động sản tại Bình Dương. Cũng theo ông chia sẻ, sức hút của những dự án tầm trung tại Dĩ An, Bình Dương còn nằm ở uy tín của các nhà thầu, khi họ luôn đảm bảo được tiến độ xây dựng, song song với việc đảm bảo chất lượng thi công cho các công trình.

Hiện nay, tỉnh Bình Dương đang ngày càng chú trọng vào việc đầu tư các dự án cơ sở hạ tầng với quy mô lớn. Nhằm phục vụ nhu cầu đi lại, và kết nối thuận tiện với những vùng lân cận. Riêng năm 2023, tổng nguồn vốn đầu tư công cho hạ tầng trên toàn tỉnh đã lên đến 21.817 tỉ đồng, gấp 2,17 lần so với năm 2022 và cao nhất từ trước đến nay. Dự kiến, trong giai đoạn 2022 - 2025, thành phố Dĩ An sẽ tiến lên đô thị loại 1, hệ thống giao thông huyết mạch đồng bộ hơn như nâng cấp quốc lộ 1K, mở rộng lộ giới quốc lộ 1A lên 113,5m; mở rộng lộ giới đường Xuyên Á đoạn qua Dĩ An lên 120m…. Điều này lại góp thêm phần biến nơi đây trở thành miền đất hứa, so với những khu vực lân cận. Trong bối cảnh tình hình kinh tế khó khăn, và tình trạng bất động sản đang dần chựng lại như hiện nay.

Các công trình dự án ở Dĩ An vẫn đang đẩy nhanh tiến trình xây dựng

Chính vì những lợi thế đó, nên tình trạng bất động sản ở Dĩ An hiện nay so với nhu cầu thực vẫn khá sôi động. Với vị trí địa lý độc đáo, thuận tiện nên Dĩ An được xem là địa phương đi đầu trong việc đáp ứng thực tế nhu cầu căn hộ ở mức giá trung bình thấp, nằm trong 2 nhóm đối tượng chính. Nhóm thứ nhất, là những người trẻ tuổi, thu nhập trung bình khoảng từ 15 đến 30 triệu, đang làm việc tại những quận trung tâm thuộc TPHCM. Nhóm thứ hai, là các chuyên gia đang làm việc trong các khu công nghiệp thuộc địa bàn. Cùng với sự bùng nổ về phát triển công nghiệp, Bình Dương nói chung và thành phố Dĩ An nói riêng sẽ thu hút thêm hàng triệu lao động đến sinh sống và làm việc. Kéo theo chỉ số nhà ở tại nơi đây cũng sẽ tăng vọt, để cung có thể đủ cầu.

Theo một số chủ đầu tư, tình hình giao dịch bất động sản tại đây vẫn diễn ra khá đều đặn và bình ổn, nhất là những căn hộ với mức giá “dễ chịu”, từ 2-3 tỉ. Ngoài ra, đa phần các chủ đầu tư đều có hỗ trợ cho vay thông qua các ngân hàng với lãi suất ưu đãi, và những chính sách hỗ trợ người mua hấp dẫn. Thành phố Dĩ An trong thời gian tới, sẽ vẫn năm trong chu kỳ tăng giá an toàn, đối với các sàn giao dịch bất động sản ở mức trung bình thấp. Nhưng trước khi quyết định đầu tư, hay chọn mua một dự án nào đó cũng cần tìm hiểu rõ những tiện ích xung quanh, hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng, và quan trọng nhất là tiềm lực kinh tế và danh tiếng của chủ đầu tư dự án… để có thể đạt đúng mục tiêu “an cư lạc nghiệp”.